跟老刘混去<财经>年会现场溜达了一圈, 听了一个房地产的谈话栏目.  三个主题, 房地产, 金融衍生品, PE. 场场爆满, 站的地方都没有. 等了半天,看有人出来才找到空站着听完了.

这个年会还是层面挺高, 晚上溜达一下我起码是见着了活着的任志强,潘石屹,还有老乡伏明霞的老公,梁锦松. 简单说说房地产论坛的情况.

基本嘉宾构成: 主持人1名+房地产商4个(包括1个香港恒隆地产的老总)+投行2个+经济学家2个. 

成分构成: 鼓吹型: 房地产商3个+投行2个+经济学家1个

                中立理性型: 房地产商1个

                危机泡沫论: 经济学家1个

需要指出的是, 王石不在场, 并且在场的鼓吹型的嘉宾在谈笑风生之间已经把"王石盖的房子是劣质房子"作为定论嘲笑. 而就本人曾经在房地产界做过的朋友的意见, 万科的房子一直是相当不错的.

从嘉宾构成和立场可以得出的基本观点:

一.  话语权仍然在一个庞大的利益集团手中, 因为王石的不合作他已经被这个集团排除在外.

二. 强盗头子可恶, 但是吠得最凶的肯定是那些"帮忙的"和"帮闲的".

三. 中国基金界无甚希望. 不仅智商不高,而且道德也高不哪去.

鼓吹方的基本观点还是老几条, 无甚新意. 明明开头都说要过冬了, 遇到困难了, 但是一说起问题来那是相当相当理直气壮. 鼓吹方用了很多数据来证明自己的观点, 但是中国的官方数据, 欧卖糕得.  主要观点如下:

一. 房地产市场没有泡沫.

(点评: 经济学有千千万万的理论, 正说反说总能够说通道理.  在1987年版的Palgrave经济学大辞典中引用著名经济学家，前美国经济学会会长金德尔伯格(C.Kindleberger)的话重新定义泡沫经济:“泡沫状态这个名词，随便一点说，就是一种或一系列资产在一个连续过程中陡然涨价，开始的价格上升会使人们产生还要涨价的预期，于是又吸引了新的买主--这些人一般只是想通过买卖牟取利润，而对这些资产本身的使用和产生盈利的能力是不感兴趣的。随着涨价常常是预期的逆转，接着就是价格暴跌，最后以金融危机告终。

简单来说, 购买方不是使用方, 也就是说, 需求当中有水分.)

二. 中国房地产市场没有供应过剩.

(点评: 任总用了很多数据来说明有多少居民,有多少需求,收入有多少增量. 但是明显地回避了其他问题: 1. 官方数据有多准. 2. 居民消费需求中多少是有效需求. 既然任总明白说过是为富人盖房子, 那请说明富人群的需求是多少. 3. 收入增量是平均值, 考虑到巨大的贫富差距, 作为大部分的平民阶层收入的增长率值得商榷. 像唯一有意思的经济学家谢国忠所说: 看人口的的话, 干么不去非洲建房??)

三. 房地产商辛辛苦苦盖房,赚得是辛苦钱而非暴利.

(点评: 我承认房地产商赚钱的利润率不如矿老板, 但是仍然属于暴利行业. 尽管看上去百分比没有史玉柱那么高, 但是盘面的大小为何不提. 一千万的100%和一亿的50%无法比. 可以说有很高的寻租成本, 但是与建筑成本相比, 房地产是绝对的暴利)

四. 房地产业不是死在自己的泡沫上,而是政府的乱调控上.

(点评: 根据刚刚泡沫的定义, 政府的调控也不过是为了限制投机性购房. 有钢性需求的话, 这些根本不足以影响房地产市场.

五. 保持房地产业的高速发展是保证经济发展的唯一途径.

(点评: 这些话TND更像是威胁. 由此可见当年经济方针错误已经造成了无可估量的影响. 房地产完蛋了, 钢材用量会锐减, 相关的产业都会遭受损失. 没错,但是应该意识到的是如果不是当年毫无节制的扩张, 钢厂的产能根本不会扩大到如今的规模. 如今的中国经济骑在房地产这头猛虎的身上, 上下不得. 但是与其维持虚伪的繁荣, 我宁可一步一步刺破泡沫, )

那个离谱的投行人士(貌似是高干家庭美景) 唧唧歪歪没完地指责大众对着房地产商就好像批斗周扒皮一样. 另一个投行的人士问了周围几个有钱人, 其中一个女的有五十多双鞋, 十几个钱包, 得出了中国人可以几年不消费的脑残结论. 还有对比投资股市的, 说投资房子仍然是最好的投资方式. 我的娘啊, 跟中国股市比, 那就好像跟武大郎比身高,和国足比足球一样.

这些杯钵满盆的既得利益者大略也小看了人民的智商. 任志强说老百姓是接受不了自己买不起好房子这种刺激而眼红, 产生"仇富"心态. 对着全世界最善良最温顺的老百姓说这种话可以直接去跳楼. 要知道, 真正"仇富"的人是不多的, 人都是向往财富的.  要看到的是"仇富"之后的真正被憎恶的对象——财富和权力的叠加。

财富借助权力完成了短时间内的光速积累，蚕食了劳动者辛辛苦苦劳作的积蓄。问题是所有这一切的始作俑者——govtment，究竟有没有能力收拾自己铺的烂摊子？摇摇头，叹口气，洗洗睡吧。